10 ฮวงจุ้ยที่ดิน ลงทุนแล้วเฮง!!!!

สรุปหลักดูฮวงจุ้ยที่ดินทำธุรกิจ เข้าใจจริงแบบไม่งมงาย โดย "อ.มาโนช ประภาษานนท์" ซินแสแนวหน้าของประเทศไทย จากเวทีเสวนา "SME-D Property : สินทรัพย์ D ที่ SME D Bank"


1. ที่ดินรูปสี่เหลี่ยมจตุรัสดีที่สุด

เพราะตามหลักการใช้งานจริง พื้นที่จตุรัสจะสามารถใช้ได้ง่ายที่สุด ใช้สอยได้เต็มพื้นที่มากที่สุด และมีค่าใช้จ่ายในการล้อมรั้วถูกที่สุดด้วย เหมาะกับการทำธุรกิจทุกรูปแบบ จะเป็นโรงงานหรือที่พักอาศัยก็ได้ ข้อจำกัดในการก่อสร้างน้อย ขายต่อได้ราคาดี


2. ดีรองลงมา คือที่ดินสี่เหลี่ยมผืนผ้า

สำหรับทำเลค้าขาย ที่ดินรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าแบบหน้ากว้างติดถนนถือว่าดี เพราะมีส่วนที่ติดด้านหน้าเยอะ เปิดทางเข้าออกได้หลายจุด ส่วนที่ดินแบบหน้าแคบแต่ลึก จะให้ความเป็นส่วนตัว เหมาะกับการทำโรงงานหรือบ้าน


3. รูปทรงที่ควรหลีกเลี่ยง คือรูปสามเหลี่ยม หรือชายธง

ตามหลักฮวงจุ้ยว่าสามเหลี่ยมเป็นรูปทรงที่สื่อถึงความไม่มั่นคง ซึ่งตามหลักความจริงแล้วที่ดินสามเหลี่ยมจะเสียพื้นที่ใช้สอยตามมุมแหลมไปเยอะ ใช้งานได้ไม่เต็มที่ และขายต่อยากกว่าทรงอื่น



4. ทำเลค้าขายที่ดี ต้องมี "กระแสชีวิต" ไหลเวียน

กระแสชีวิตตามหลักฮวงจุ้ยหมายถึงการล้อมรอบด้วยถนน แม่น้ำ หรือผู้คนสัญจร จะทำให้ทำเลมีความอุดมสมบูรณ์ รับทรัพย์ดี ซึ่งก็ตรงตามหลักเหตุผล เพราะถ้าที่ดินอยู่ในจุดที่คึกคัก คนเข้าถึงง่าย ย่อมดีกับการทำธุรกิจ


5. หลีกเลี่ยงที่ดินลาดเท

ฮวงจุ้ยว่าที่ดินที่พื้นเอียง ลาดเทไปด้านใดด้านหนึ่ง ไม่ขนานกับท้องฟ้าและผืนน้ำ จะทำให้เงินทองไหลออก ซึ่งในความจริงแล้วพื้นที่ลาดเอียงจะเสี่ยงทำให้เกิดอุบัติเหตุรถไหล และเป็นอุปสรรคในการก่อสร้าง เจ้าของอาจต้องเสียเงินถมปรับหน้าดินใหม่ถึงจะใช้งานได้ กลายเป็นการเพิ่มต้นทุน



6. หลีกเลี่ยงที่ดินที่หันหน้าไปทางทิศตะวันตก

หลายคนถือว่าทิศตะวันตกนั้นไม่ดี ด้วยชื่อที่ดูไม่ค่อยมงคล ขายไม่ได้ราคา ซึ่งตามหลักความจริงแล้วบ้านหรือร้านที่หันหน้าทางทิศตะวันตกจะอากาศร้อน เพราะโดนแดดส่องตลอดช่วงบ่าย ทางแก้ที่ทำได้คือปลูกต้นไม้ให้ร่มรื่น หรือเพิ่มบ่อน้ำด้านหน้า



7. หลีกเลี่ยงที่ตรงทาง 3 แพร่ง ยกเว้นเป็นแปลงใหญ่

ตามหลักฮวงจุ้ยมักบอกว่าทาง 3 แพร่งเป็น "ทางผีผ่าน" ไม่เหมาะทำค้าขายหรืออยู่อาศัย ซึ่งเหตุผลจริง ๆ ก็คือทำเลตรง 3 แยกจะเป็นจุดที่จอดรถแวะได้ยาก แถมเสี่ยงอุบัติเหตุโดนรถพุ่งชน อย่างไรก็ตาม หากเป็นที่ดินแปลงใหญ่ระดับ 10 ไร่ขึ้นไป ตรงทาง 3 แพร่งกลับเป็นเรื่องดี เพราะพื้นที่ติดถนนเยอะ เข้าออกง่าย แบ่งขายสะดวก



8. สำรวจสภาพแวดล้อม 8 ทิศ

ก่อนตัดสินใจซื้อที่ คนส่วนมากมักดูสภาพแวดล้อมแค่ 4 ทิศ (เหนือ-ใต้-ออก-ตก) แต่ความจริงควรดูให้ครบทั้ง 8 ทิศรอบด้าน (เหนือ-ใต้-ตะวันออก-ตะวันตก-ตะวันออกเฉียงเหนือ-ตะวันออกเฉียงใต้-ตะวันตกเฉียงเหนือ-ตะวันตกเฉียงใต้) ว่ามีปัจจัยเสี่ยงอะไรหรือไม่ เช่น ดินถล่ม น้ำกัดเซาะ มลพิษ สัตว์มีพิษ เสียงรบกวนต่าง ๆ เป็นต้น



9. ระวังพลังลบจากที่ดินเพื่อนบ้าน

ดู 4 ทิศแล้ว ก็ต้องดูเพื่อนบ้านด้วยว่าปล่อย "พลังลบ" ออกมาหรือไม่ เช่น สุสาน เมรุ บ้านร้าง กองขยะ ป่ารก สถานที่อโคจร ฯลฯ เพื่อนบ้านเหล่านี้จะทำให้ทัศนียภาพเสีย เพิ่มโอกาสเกิดอาชญากรรม และขายต่อยาก



10. ทำความเข้าใจเรื่อง "เจ้าที่เจ้าทาง"

พูดถึงเจ้าที่อาจฟังดูงมงาย แต่ความจริงแล้วหมายถึงการตรวจสอบประวัติของที่ดินผืนนั้นว่าเคยมีเหตุร้ายเกิดขึ้นหรือไม่ เช่น ไฟไหม้ น้ำท่วม ฆาตกรรม หรือเจ้าของเดิมเคยทำธุรกิจแล้วเจ๊งมาก่อน หากเป็นแบบนี้ก็ควรระวัง เพราะที่ตรงนั้นอาจมีสภาพแวดล้อมที่ทำให้เกิดเหตุร้ายได้ง่าย หรือไม่เหมาะกับการค้าขายตั้งแต่ต้น ถึงจะซื้อได้ในราคาถูก แต่ก็ขายต่อได้ราคาถูกเช่นกัน



ขอบคุณข้อมูลจากศูนย์นวัตกรรมเทคโนโลยี เอสเอ็มอี ดี แบงก์

  • Facebook

+66847000180

©2019-2020 by Wealth Plus Today.