ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ชี้ยอดปล่อยกู้สินเชื่อบ้านไตรมาส 3 ลดลง 17.9% พบอสังหาฯค้างสต็อคกว่า 1.39 ล้านล้านบาท

นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า สถานการณ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย ไตรมาส 3 ปี 67 เป็นไปในทิศทางเดียวกับการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย โดยมีมูลค่า 154,168 ล้านบาท ลดลง 17.9%จากปีก่อน  และลดลงติดต่อกัน 4 ไตรมาส นับตั้งแต่ ปี 66

คาดการณ์สถานการณ์ที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี 2567  จะมีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ประมาณ 85,195 หน่วย ลดลงร้อยละ -11.4 จากปี 2566 และมีมูลค่าประมาณ 528,396 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -11.4

ส่วนปี 2568 คาดว่าจะมีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ ประมาณ 89,655 หน่วย เพิ่มขึ้น ร้อยละ 5.2 จากปี 2567 และมีมูลค่าประมาณ 541,392 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.5 โดยมีสาเหตุจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและตลาดที่อยู่อาศัย

ด้านการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั้งปี 67 คาดว่ามี 350,545 หน่วย ลดลง  4.4% มูลค่าการโอนอยู่ที่  1.01 ล้านล้านบาท ลดลง 3.3% แบ่งเป็น บ้านจัดสรร  243,088 หน่วย ลดลง 6% มูลค่า 717,052 ล้านบาท ลดลง 3.4% คอนโดมิเนียม 107,456 หน่วย ลดลง 0.6% มีมูลค่า 295,707 ล้านบาท ลดลง  2.9%

ส่งผลให้โครงการที่อยู่ระหว่างการขาย ไม่รวมบ้านมือสองมีจำนวนสูงขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ – ปริมณฑล ณ ไตรมาส 3 ปี 67 มีสต๊อกเหลือ 229,182 หน่วย เพิ่มขึ้น 7% มูลค่า 1.39 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้น 23.1%     สำหรับประเภทระดับราคาที่อยู่อาศัยเหลือค้างสต๊อก ที่ควรระวังในการสร้างใหม่เข้ามาในตลาด ได้แก่ อาคารชุด ควรระมัดระวัง ในกลุ่มราคา 2.01 – 3.00 ล้านบาท ซึ่งมีเหลือ 9,265 หน่วย ละกลุ่มราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท เหลือ 4,277 หน่วย     ส่วนทาวน์เฮ้าส์ ควรระมัดระวังในกลุ่มราคา 2.01 – 3.00 ล้านบาท ซึ่งมีจำนวน 7,942 หน่วย  และกลุ่ม 3.01 – 5.00 ล้านบาท ซึ่งมีจำนวน 5,338 หน่วย

บ้านเดี่ยว ควรระมัดระวังในกลุ่มราคา 5.01 – 7.50 ล้านบาท เหลือจำนวน 2,559 หน่วย และระดับราคา 10.01 – 20 ล้านบาท เหลือจำนวน 1,620 หน่วย บ้านแฝด ควรระมัดระวังในกลุ่มราคา  3.01 – 5.00 ล้านบาท เหลือจำนวน 2,418 หน่วย และกลุ่มระดับราคา 5.01 – 7.50 ล้านบาท เหลือ 1,472 หน่วย