จับตา!!หุ้นกู้อสังหาริมทรัพย์ 1.2แสนล้านครบกำหนดชำระ 3ไตรมาสสุดท้ายของปี

ThaiBMAเปิดตัวเลข หุ้นกู้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะครบกำหนดชำรัปีนี้! 1.2แสนล้าน  จากหุ้นกู้ทั้งระบบที่จะครบกำหนด 6.4แสนล้าน  แนะหาวิธีและแนวทางจัดการ หากผู้ถือหุ้นกู้กังวล ผลกระทบแผ่นดินไหว!! แต่ไม่น่ากังวลเหตุล้วนเป็นเจ้าใหญ่ LH SPALI SIRI  พร้อมยืนเป้าเอกชนออกหุ้นกู้ปีนี้8.5-9แสนล้าน แม้ไตรมาสแรก 203,486 ล้านบาท ลดลง 1.76%

 

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ได้ผลกระทบจากแผ่นดินไหว 28มีนาคม 2568 ที่ผ่านมา และอาจทำให้ผู้ซื้อชะลอ การซื้อ การขายและการ โอน รวมถึงสภาพคล่องในอีก6-12 เดือนข้างหน้าอาจตึงตัว นี้คือ ความกังวลที่เกิดขึ้น

ขณะนี้ในระบบกำลังจับตา ตลาดหุ้นกู้เอกชน เพราะ ธุรกิจอสังหสริมทรัพย์ คือ ธุรกิจที่พึ่งพาเงินทุนจากตลาดตราสารหนี้ ใหญ่เป็นอันดับ2 รองจากธุรกิจพลังงาน  ดังนั้นผลกระทบจะเป็นอย่างไร ความกังวลต่อการผิดนัดชำระหนี้หุ้นกู้ เมื่อหุ้นกู้ครบกำหนดจะเป็นอย่างไร

 

น.ส.อริยา ติรณะประกิจ รองกรรมการผู้จัดการ สมาคมตลาดตราสารหนี้ไทย เปิดเผยว่า ที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาร้มทรัพย์ คือผู้ออกหุ้นกู้ระยะยาวมากเป็นอันดับ 2 รองจากธุรกิจพลังงาน  และ ในช่วง 9 เดือนที่เหลือของปี68 นี้ หุ้นกู้กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ครบกำหนดชำระ มี มูลค่ารวม 121,054 ล้านบาท หรือเฉลี่ยในแต่ละไตรมาสจะมีหุ้นกู้ครบ กำหนด  40,000 ล้านบาท จากหุ้นกู้ทั้งระบบที่จะครบกำหนด 6.86แสนล้สนบาท

อย่างไรก็ตามผู้ประกอบการต้องเตรียมแผนรับมือ หลังจากได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหว โดยเฉพาะกลุ่มที่ไม่ได้รับการจัดอันดับเรตติ้งที่นักลงทุนจะเลือกลงทุนเพิ่มมากขึ้น ส่วนรายใหญ่ที่เรตติ้งดีนั้นเชื่อว่ายังปรับตัวได้

“ผลจากแผ่นดินไหวมองว่าบริษัทใหญ่ที่มีชื่อเสียงได้รับผลกระทบไม่มาก แต่แน่นอนว่านักลงทุนจะเริ่มสะท้อนว่าบริษัทใดทำได้ดี เสียหายน้อยจะได้รับความสนใจของนักลงทุนมากขึ้น ส่วนในหลายบริษัทที่ไม่ได้รับการจัดเรตติ้งก็อาจได้รับอานิสงส์เชิงบวกก็ได้หากโครงการไม่รับความเสียหายและส่งนใหญ่ ผู้ออกก็เป็นรายใหญ่ LH SPALI SIRI ไม่น่ามีปัญหา”

ขณะที่ ช่วงไตรมาส1 ที่ผ่านมามีหุ้นกู้ผิดนัดชำระทั้งหมด 3 ราย มูลค่า 1,605 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มพลังงาน ลดลงจากปี67 ที่ผิดนัด 5 ราย มูลค่า 3,172 ล้านบาท และหุ้นกู้ที่เลื่อนกำหนดชำระ 9 ราย รวม 8,841 ล้านบาท ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่เลื่อนชำระ 17 ราย มูลค่ารวม 37,963 ล้านบาท

สำหรับไตรมาสแรก ที่ผ่านมาบริษัทเอกชนมีการออกหุ้นกู้ไปแล้ว 203,486 ล้านบาท ลดลง 1.76% จาก 207,000 ล้านบาท ในช่วงเดียวกันของปีก่อนเล็กน้อย จากกลุ่มไฮยีลด์ที่ลดลง 7% เนื่องจากบางบริษัทยกเลิกการออกหรือขอยืดอายุชำระหนี้ ส่วนกลุ่มเรตติ้งเอยังออกหุ้นกู้เพิ่มขึ้น ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มพลังงานที่ออกหุ้นกู้มากที่สุด อาทิ กัลฟ์ ไออาร์พีซี บางจาก ตามด้วยกลุ่มอสังหาฯซึ่งเป็นการเสนอขายตามปกติใน 40 กว่าบริษัท

 ทั้งนี้ปีนี้ทั้งปี ยังยืนเป้าเอกชนออกหุ้นกู้ 8.5-9แสนล้านบาท ตามเดิม

อย่างไรก็ตามการออกหุ้นกู้ส่วนใหญ่เริ่มเสนอขายให้แก่รายย่อยเพิ่มขึ้นจาก 45% เป็น 45% และขายในกลุ่มสถาบันลดลงจากเดิม 60-70% เหลือ 43% จากกลุ่มสหกรณ์ออมทรัพย์มีความกังวลไม่สามารถออกหุ้นกู้ได้ จากการปรับเกณฑ์การลงทุน ให้ลงทุนในหุ้นกู้ได้ 1 เท่า ของทุนเรือนหุ้น จากที่ผ่านมาลงทุนได้ 3 เท่า ทำให้หลายบริษัทหันไปเสนอขายรายย่อย

นายสมจินต์ ศรไพศาล กรรมการผู้จัดการสมาคมตลาดตราสารหนี้ไทย กล่าวว่า มูลค่าคงค้างตลาดตราสารหนี้ไทย ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี68 เท่ากับ 17.5 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.2% จากปีที่แล้ว จากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าคงค้างตราสารหนี้ที่ออกโดยภาครัฐเป็นสำคัญ ทั้งนี้ในส่วนของการออก

 ขณะที่การถือครองของนักลงทุนต่างชาติ อยู่ในระบ 8.7แสนล้านบาทเฉลี่ยนอายุ8.4ปี ลงมาจาก8.7ปี

 นอกจากนี้จากการสำรวจ กนง จะลงดอกเบี้ยอีก2ครั้งเช่นเดียวกับเฟด และการลงดอกเบี้ย2ครั้งของไทยน่าจะรับมือและรองรับกับ อัตราการเรียกเก็บภาษีศุลกากร ของทรัมป์ที่ไทยเจอไป36% ได้