ส่องความท้าทายและโอกาสอสังหาฯ ไทย ปี 2569

EnCo ชี้อสังหาฯ ไทยปี 2569 ต้องเร่งสร้าง “เมืองยั่งยืน–น่าอยู่” ผนวกนวัตกรรมและสิ่งแวดล้อม

กรุงเทพฯ – 30 กันยายน 2568 – บริษัท เอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ จำกัด (EnCo) ในเครือกลุ่ม ปตท. จำกัด (มหาชน) ก้าวสู่ปีที่ 21 จัดสัมมนา “Thailand’s Real Estate Outlook 2026: เจาะทิศทางอสังหาฯ ไทย ปี 2569 พร้อมเติบโตอย่างยั่งยืน”   โดยมี นายศิรศักดิ์ จันเทรมะ กรรมการผู้จัดการใหญ่ EnCo กล่าวปาฐกถาพิเศษในหัวข้อ “Good City Living for a Sustainable Future เมืองที่ดี สร้างคุณภาพชีวิต และอนาคตที่ยั่งยืน”

นายศิรศักดิ์ เปิดเผยว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญความท้าทายจากทั้งภูมิรัฐศาสตร์ ภาวะโลกร้อน เทคโนโลยีดิจิทัล และพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงรวดเร็ว ทำให้ธุรกิจต้องปรับจากการมุ่ง “ทำเล” มาสู่การสร้าง “เมืองที่มีคุณค่า” ซึ่งยกระดับคุณภาพชีวิตผู้คน สร้างความสุข ความปลอดภัย และเชื่อมโยงกับสังคม–สิ่งแวดล้อม เพื่อก้าวสู่การพัฒนาอย่างยั่งยื

“ธุรกิจอสังหาฯ ไม่สามารถแยกออกจากสังคมและสิ่งแวดล้อมได้ หากจะยั่งยืนต้องสร้างเมืองให้น่าอยู่ ทำให้คนรู้สึกผูกพันกับพื้นที่” นายศิรศักดิ์ กล่าว

ที่ผ่านมา EnCo พัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยไม่เกี่ยวข้องกับ Oil & Gas เน้นอาคารมาตรฐานอาเซียน ออกแบบเพื่อคุณภาพและการประหยัดพลังงาน จนมีอัตราการใช้พลังงานดีที่สุดในภูมิภาค พร้อมขับเคลื่อนยุทธศาสตร์นวัตกรรม เช่น AI สำหรับระบบปรับอากาศ และการผสานระบบแบตเตอรี่ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ ลดต้นทุน และลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

ขณะเดียวกัน EnCo ยังให้ความสำคัญกับการพัฒนาศักยภาพบุคลากร ภายใต้ค่านิยม “SPIRIT” มุ่งสร้างการเรียนรู้และการเป็นต้นแบบของผู้บริหารทุกระดับ

“EnCo พร้อมขับเคลื่อนอสังหาฯ ไทยให้เติบโตควบคู่กับความยั่งยืน สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงของโลก และตอบโจทย์เมืองน่าอยู่ในอนาคต” นายศิรศักดิ์ กล่าวสรุป

ส่องความท้าทายและโอกาสอสังหาฯ ไทย ปี 2569

ภายในงานยังมีการแลกเปลี่ยนมุมมองจากนักธุรกิจและผู้เชี่ยวชาญ อาทิ นายอิสระ บุญยัง ประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มธุรกิจอสังหาฯ ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย ที่สะท้อนถึงความจำเป็นของมาตรการรัฐในการกระตุ้นตลาด และนายเชษฐวัฒก์ ทรงประเสริฐ นักวิเคราะห์อาวุโส SCB EIC ที่เจาะลึกถึงแนวโน้มเศรษฐกิจและปัญหาการชะลอตัวของตลาดอสังหาฯ ซึ่งจะมีผลต่อการเติบโตของเศรษฐกิจในปีหน้า

ในเวทีเสวนา “Thailand's Real Estate Outlook 2026: Challenges & Opportunities” ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์ได้สะท้อนภาพรวมตลาดปี 2568–2569

นายเชษฐวัฒก์ ทรงประเสริฐนักวิเคราะห์อาวุโส ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB EIC) กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯ ไทยถูกกดดันจาก 4 ปัจจัยหลัก ได้แก่

1. 1. เศรษฐกิจไทยฟื้นตัวช้า GDP ปีนี้อาจโตไม่ถึง 2% ส่งผลให้กำลังซื้อรายได้ปานกลาง–ล่างกว่า 70% ของตลาดยังเปราะบาง

   2. เศรษฐกิจโลกชะลอ โดยเฉพาะจีน กำลังซื้อต่างชาติหดตัวจาก 60% เหลือเพียง 30%

   3. การเข้าถึงสินเชื่อยากขึ้น ธนาคารเข้มงวดการปล่อยกู้

   4. ราคาที่อยู่อาศัยสูงเกินเอื้อม โดยเฉพาะบ้านและคอนโดใหม่

“ปัจจัยเหล่านี้ทำให้การโอนกรรมสิทธิ์ปี 2568 อาจติดลบถึง 10–20% รุนแรงกว่าปีก่อน” นายเชษฐวัฒก์ กล่าว

ทั้งนี้ หากมีทางออกทางการเงินใหม่ เช่น การเช่าซื้อหรือเช่าเพื่อออม จะช่วยปลดล็อกกำลังซื้อกลุ่มบ้านต่ำกว่า 5 ล้านบาทที่ยังมีดีมานด์สูง

นายอิสระ บุญยัง   ประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ออกแบบ และก่อสร้าง สภาหอการค้าไทย และนายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า มูลค่าตลาดที่อยู่อาศัยปีนี้อาจลดเหลือ 7 แสนล้านบาท จากปกติ 9 แสน–1 ล้านล้านบาท ถือว่าหดตัวรุนแรงที่สุดตั้งแต่วิกฤติต้มยำกุ้ง

อย่างไรก็ตาม การที่อุปทานใหม่ โดยเฉพาะคอนโดในกรุงเทพฯ ลดต่ำสุดในรอบ 15 ปี จะช่วยให้ตลาดปรับสมดุลได้ ขณะเดียวกันการลงทุนที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI ครึ่งปีแรกสูงถึง 1.08 ล้านล้านบาท จะนำไปสู่การสร้างงาน นิคมอุตสาหกรรม และความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่

“ในภาวะเศรษฐกิจถดถอย ผู้ประกอบการควรโฟกัสธุรกิจหลักให้แข็งแรง ใช้วิกฤติเป็นโอกาสซื้อที่ดินต้นทุนต่ำ รอจังหวะลงทุน” นายอิสระ กล่าว

สำหรับข้อเสนอถึงรัฐบาลใหม่ นายอิสระแนะให้เร่งฟื้นเศรษฐกิจ กระตุ้นการเบิกจ่ายงบ ดูแลค่าเงิน สนับสนุนการส่งออก–ท่องเที่ยว พิจารณาลดดอกเบี้ยนโยบาย ขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน–จดจำนอง และผ่อนเกณฑ์ LTV รวมถึงพิจารณาเกณฑ์สินเชื่อยืดหยุ่นสำหรับฟรีแลนซ์ พร้อมเร่งแก้หนี้ครัวเรือนและยกระดับรายได้ประชาชน เพื่อสร้างความยั่งยืนในระยะยาว

ด้านเวทีเสวนา “Green Living, Smart City: อสังหาฯ นำทางสู่เมืองแห่งความยั่งยืน” มีผู้ทรงคุณวุฒิร่วมแลกเปลี่ยนมุมมอง เช่น ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน), นายณรงค์เวทย์ วจนพานิช กรรมการผู้จัดการ Q-CON (เครือ SCG), นายสมัชชา พรหมศิริ Chief of Staff บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และ นางสาวภัสสรีภัคว์ ศรีกัญจนานนท์ Head of Property Management บริษัท CBRE ประเทศไทย โดยต่างชี้ถึงเมกะเทรนด์ด้านอาคารสีเขียว การพัฒนาเมืองที่มีมาตรฐานสากล และบทบาทสำคัญของภาครัฐในการสนับสนุน