ผู้ถือหน่วย“GROREIT”เสียงท่วมอนุมิตขายทรัพบ์สินหลักให้ ”Orchid Hospitality“ 5.300 ล้านบาท ปิดประตูROHซื้อคืนด้วยเสียง91% บลจ วรรณเดินหน้าหวังคืนเงินผู้ถือหน่วย 1,600 รายใน1เดือนหลังจบ!

ผู้ถือหน่วย“GROREIT”เสียงท่วมอนุมิตขายทรัพบ์สินหลักให้ ”Orchid Hospitality“  5.300 ล้านบาท ปิดประตูROHซื้อคืนด้วยเสียง91% บลจ วรรณเดินหน้าหวังคืนเงินผู้ถือหน่วย 1,600 รายใน1เดือนหลังจบ!!

นายพจน์ หะริณสุต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) วรรณ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลิตี้ ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน (GROREIT) เปิดเผยผลการประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ GROREIT ในวันที่ 28 ต.ค.2569 มีมติไม่อนุมัติเสนอขายทรัพย์สินหลัก (โครงการโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส) ให้แก่บริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) หรือ ROH ในราคา 4,873 ล้านบาท ด้วยคะแนนเสียง 91% และมีมติอนุมัติให้ขายทรัพย์สินให้แก่ บริษัท ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที จำกัด (Orchid Hospitality) ถือหุ้นโดยนายสุชาติ เจียรานุสสติผู้ก่อตั้งและประธาน SC Capital Partners ในราคา 5,300 ล้านบาท ด้วยคะแนนเสียง 97.66% ซึ่งเป็นราคาสูงกว่าราคาประเมินที่  ล้านบาท พร้อมทั้งเงื่อนไขการรับโอนสิทธิและหน้าที่ผู้ให้บริการโรงแรมและการดูแลรับผิดชอบค่าใช้จ่าย รวมถึงข้อพิพาทอย่างรัดกุม

"กองทรัสต์ GROREIT เตรียมเข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์สินให้บริษัท ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที ภาายใน 1-2 วัน โดยผู้ซื้อจะวางเงินมัดจำ 100 ล้านบาท และชำระเงินส่วนที่เหลือ 5,200 ล้านบาทภายใน 14 วัน หรือภายในวันที่ 11 พ.ย.นี้ หากไม่สามารถดำเนินการได้ทัน จะเข้าสู่กระบวนการเปิดประมูลราคาจำหน่ายไม่ต่ำกว่า 4,951.40 ล้านบาท หรือมีส่วนลดไม่เกิน 5% ของราคาประเมิน ซึ่งปัจจุบันมีผู้สนใจแสดงความจำนงแล้วมากกว่า 20 รายและคาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 6 เดือน"นายพจน์ กล่าว

นอกจากนี้ที่ประชุมมีมติอนุมัติให้ดำเนินการเพิกถอนหลักทรัพย์หน่วนทรัสต์ของ GROREIT ออกจากการเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ พร้อมทั้งอนุมัติการเลิกกองทรัสต์และแต่งตั้งทรัสตี (บลจ.เอ็มเอฟซี) เป็นผู้ชำระบัญชี เพื่อรวบรวมทรัพย์สิน ชำระหนี้สินและค่าใช้จ่าย กันเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดีและการชำระบัญชี (ประมาณ 50 ล้านบาท) รวมถึงจัดสรรเงินทุนและทรัพย์สินคงเหลือแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามสัสด่วนอย่างโปร่งใสต่อไป

นายพจน์ กล่าวว่า หากบริษัท ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที ดำเนินการชำระเงินและโอนทรัพย์สินเสร็จสิ้นภายในวันที่ 11 พ.ย.นี้ และการปิดสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยใช้เวลาประมาณ 2 สัปดาห์ กองทุนคาดว่าจะคืนเงินให้ผู้ถือหน่วยได้ภายในประมาณ 1 เดือน หรือช่วงสิ้นเดือนพ.ย.69 นี้ โดยประเมินเบื้องต้นว่า หากขายทรัพย์สินได้ในราคา 5,300 ล้านบาท จะมีโอกาสคืนเงินทุน 10 บาทต่อหน่วย พร้อมกำไรประมาณ 2 บาทต่อหน่วย หรือรวมประมาณ 12 บาทต่อหน่วย ผลตอบแทนจากการลงทุน (IRR) ประมาณ 9% จากอายุโครงการ 5 ปี

“เงินที่ได้รับจากการขายทรัพย์จะนำไปชำระคืนเงินกู้ ธนาคารออมสิน 1,350ล้านซึ่งมีดอกเบี้ยรวม 25 ล้านบาท ”

สำหรับด้านคดีความนั้นกองทรัสต์ได้ยื่นฟ้อง ROH เมื่อวันที่ 21 ต.ค.ที่ผ่านมา กรณีผิดสัญญาเช่าและไม่ส่งมอบพื้นที่คืน โดยกองทรัสต์ได้ยื่นคำร้องต่อศาลแพ่งขอให้ ROH วางเงินค่าเช่าเดือนละ 25 ล้านบาท ระหว่างที่ยังไม่ย้ายออกจากพื้นที่โรงแรม อย่างไรก็ตาม ROH ก็ยื่นฟ้องกองทรัสต์และบลจ.วรรณเช่นกันซึ่งมองว่าเป็นตามกระบวนการกฎหมาย แต่กองทรัสต์ยังไม่ได้รับเอกสารคำฟ้องอย่างเป็นทางการ

อย่างไรก็ตามยืนยันว่าสิทธิข้อเสนอซื้อคืนของ ROH ที่ราคา 4,873 ล้านบาท ครบกำหนดตั้งแต่วันที่ 15 ก.ค.2569 แต่ ROH ไม่สามารถชำระเงินได้ตามกำหนด อีกทั้งราคาดังกล่าวเป็นราคาที่คำนวณเพื่อให้ได้ผลตอบแทน IRR 8% ณ วันครบกำหนด ขณะที่ราคาประเมินล่าสุดอยู่ที่ 5,200–5,212 ล้านบาท และข้อเสนอของ บริษัท ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที ที่ 5,300 ล้านบาท ให้ผลตอบแทนเกือบ 9%