SCB WEALTH ถอดรหัสอสังหาฯ ปี 69 ชี้ลงทุนต้อง “เลือก” แนะใช้สินทรัพย์สร้างรายได้–วางแผนส่งต่อความมั่งคั่ง

SCB WEALTH จัดสัมมนาเอ็กซ์คลูซีฟ “A Private Dialogue Decoding 2026: Property & Legacy” เจาะลึกทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 พร้อมแนะกลยุทธ์บริหารพอร์ตและวางแผนส่งต่อความมั่งคั่ง ท่ามกลางเศรษฐกิจผันผวนและภาระภาษีที่ดินเพิ่มขึ้น ณ โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ

ชี้ตลาดอสังหาฯ เข้าสู่ยุค “Selective Growth”

นายกฤช ปิ่มหทัยวุฒิ กรรมการผู้จัดการและหัวหน้าหน่วยธุรกิจบริการด้านการลงทุน JLL Thailand กล่าวว่า ปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเข้าสู่ช่วง “Selective Growth” หรือเติบโตแบบเลือกเฉพาะกลุ่ม จากเศรษฐกิจขยายตัวต่ำ คาด GDP โตเพียงราว 2% ทำให้นักลงทุนต้องคัดเลือกสินทรัพย์และทำเลที่มีศักยภาพมากขึ้น

กลุ่มที่ยังเติบโตเด่น ได้แก่

• • อุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ ได้แรงหนุนจากการย้ายฐานการผลิตและ FDI โดยพื้นที่ EEC มีดีมานด์สูงถึง 89%
  • Data Center เติบโต 40–60% ต่อปี จากกระแส Cloud, AI และเศรษฐกิจดิจิทัล

ขณะที่ โรงแรม-ท่องเที่ยว ฟื้นตัวต่อเนื่อง คาดนักท่องเที่ยวต่างชาติปี 2569 อยู่ที่ 35.5 ล้านคน

ด้าน ที่อยู่อาศัย ยังถูกกดดันจากกำลังซื้อ ทำให้เปิดโครงการใหม่ลดลง 40–50% แต่ตลาด ลักชัวรี ยังเติบโต 51% จากกลุ่มลูกค้ามั่งคั่งสูง (HNW)

ส่วน คอนโดมิเนียม แม้อุปทานสะสมสูงกว่า 930,000 ยูนิต แต่เริ่มฟื้นในบาง сегเมนต์ โดยเฉพาะลักชัวรี ขณะที่ตลาดเช่าเติบโตโดดเด่น

แนะวางแผนมรดกล่วงหน้า ลดความเสี่ยงภาษี

ดร.นิติ เนื่องจำนงค์ ผู้อำนวยการอาวุโส ผู้บริหารฝ่าย Wealth Planning and Family Office ธนาคารไทยพาณิชย์ กล่าวว่า การส่งต่ออสังหาริมทรัพย์ต้องวางแผนรอบด้าน ทั้งภาษีที่ดิน ค่าใช้จ่ายดูแล และความไม่แน่นอนด้านกฎหมาย

แนะเริ่มจาก

• • จัดทำพินัยกรรม
  • รวบรวมและจัดหมวดทรัพย์สิน
  • กำหนดวัตถุประสงค์การถือครองให้ชัด
  • เปิดให้ทายาทมีส่วนร่วมวางแผน

เพื่อสร้างความยั่งยืนของทรัพย์สินในระยะยาว

ชี้เศรษฐกิจโตต่ำ กดดีมานด์อสังหาฯ

นายปกรณ์ เภตรากาศ ผู้อำนวยการอาวุโส ผู้บริหารฝ่าย Wealth Lending Product ธนาคารไทยพาณิชย์ กล่าวว่า SCB EIC ประเมินเศรษฐกิจไทยปี 2569 โตเพียง 1.8% สะท้อนการฟื้นตัวไม่ทั่วถึง ส่งผลให้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว

ขณะเดียวกัน ภาษีที่ดินปรับเพิ่มต่อเนื่อง ทำให้ต้นทุนถือครองสูงขึ้น เช่น ที่ดินรกร้างมูลค่า 100 ล้านบาท ภาษีอาจเพิ่มเป็นเกือบ 1 ล้านบาทต่อปีในปี 2569

แนะใช้ “Property Backed Loan” ปลดล็อกมูลค่าทรัพย์

ในภาวะตลาดผันผวน ผู้ถือครองอสังหาริมทรัพย์เริ่มหันมาใช้ Property Backed Loan เพื่อนำทรัพย์สินมาเป็นหลักประกัน สร้างสภาพคล่องโดยไม่ต้องขายสินทรัพย์

เงินทุนสามารถนำไปต่อยอดลงทุน เช่น

• • กองทุนส่วนบุคคล
  • กองทุนโครงสร้างพื้นฐาน
  • REITs
  • การลงทุนต่างประเทศ

ช่วยเพิ่มผลตอบแทนและบริหารภาระภาษีได้มีประสิทธิภาพ

ทั้งนี้ SCB WEALTH มองว่า การบริหารความมั่งคั่งในยุคเศรษฐกิจผันผวน ต้องเปลี่ยนจาก “ถือทรัพย์” เป็น “ทำให้ทรัพย์สร้างรายได้” ควบคู่การวางแผนส่งต่ออย่างเป็นระบบ เพื่อรักษาและต่อยอดความมั่งคั่งในระยะยาว.