SENASENA เปิดเกม Buy to Let ส่ง “RentNex Invest” ซื้อพ่วงผู้เช่า ชู “ค่าเช่ามากกว่าค่าผ่อน การันตีค่าเช่า 3 ปี ผลตอบแทน 7%

 

SENA มองเศรษฐกิจฟื้นไม่ทั่วถึง กำลังซื้อยังเปราะ ตลาดอสังหาฯ ยังไม่มีสัญญาณฟื้นชัด แม้ซัพพลายใหม่ลดลง เดินหน้าปรับจาก Developer สู่ Housing Solution เปิด “RentNex Invest” โมเดล Buy to Let ชู “ซื้อพ่วงผู้เช่า” เห็นค่าเช่าและ Cash Flow ก่อนลงทุน พร้อมการันตีค่าเช่า 3 ปี  ผลตอบแทน 7 %  จับกลุ่มลูกค้ารุ่นใหม่ต้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ หรือ “ดร.ยุ้ย” กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA  เปิดเผยว่า  เสนาได้ปรับเกมจาก Developer สู่ Housing Solution โดยปรับแนวคิดจากการพัฒนาโครงการเพื่อขายและโอน ไปสู่การสร้างทางเลือกให้เหมาะกับความพร้อมของผู้บริโภคแต่ละกลุ่ม ตั้งแต่เช่า ทดลองอยู่ เตรียมพร้อมซื้อ ซื้อเพื่ออยู่อาศัย ไปจนถึงลงทุน ภายใต้ “SENA HOMEWAYS”

“ทำไมเราต้องขายโอนอย่างเดียว ทำไมการที่น้องคนหนึ่งอยากจะมีที่อยู่อาศัย ต้องให้เขาตัดสินใจใช้ชีวิต 30 ปีเลยหรือ” ดร.เกษรากล่าว

บริษัทแยกโจทย์ระหว่างกลุ่ม Real Demand ที่ต้องการมีบ้านแต่ติดข้อจำกัดด้านสินเชื่อ กับกลุ่มนักลงทุนที่ปัญหาหลักคือผลตอบแทนไม่แน่นอนและอาจต้องนำเงินส่วนตัวมาเติมทุกเดือน จึงพัฒนาโซลูชันที่ตอบโจทย์แตกต่างกัน

     

เปิด “RentNex Invest” ซื้อพ่วงผู้เช่า

สำหรับกลุ่มนักลงทุน SENA เปิดตัว “RentNex Invest” โมเดล Buy to Let หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่า โดยเปลี่ยนจากการซื้อห้องว่างแล้วค่อยตกแต่งและหาผู้เช่า เป็น “ซื้อพ่วงผู้เช่า เห็นผลตอบแทนก่อนลงทุน”

ผู้ลงทุนสามารถเห็นห้องจริง ค่าเช่า Yield และประมาณการ Cash Flow ก่อนตัดสินใจ โดยไม่ต้องรับความเสี่ยงจากการซื้อห้องแล้วจึงเริ่มหาผู้เช่าเอง

SENA ให้น้ำหนักกับ “Cash Flow” มากกว่า Yield เพียงอย่างเดียว โดยยกตัวอย่าง หากค่าเช่าเดือนละ 8,000 บาท ขณะที่ค่างวด 7,000 บาท ผู้ลงทุนจะมีกระแสเงินสดเป็นบวก 1,000 บาทต่อเดือน หรือ “ค่าเช่ามากกว่าค่าผ่อน” ขณะที่หากค่าเช่าต่ำกว่าค่างวด นักลงทุนต้องนำเงินส่วนตัวมาเติมทุกเดือน

ใช้ฐาน RentNex กว่า 800 ยูนิต

RentNex Invest ต่อยอดจาก Rental Ecosystem ของ SENA โดยปัจจุบัน RentNex มีห้องเช่ามากกว่า 800 ยูนิต ครอบคลุมกว่า 25 โครงการ และมีอัตราการเช่ามากกว่า 80% ทำให้บริษัทมีข้อมูลจากตลาดเช่าจริงมาใช้คัดเลือกห้องลงทุนและประเมินค่าเช่า

ห้องที่เข้าร่วมโปรแกรมมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าตามแพ็กเกจ พร้อมการันตีค่าเช่า 3 ปี และรับประกันงานซ่อมแซม 3+1 ปีตามเงื่อนไข โดยมี SenX ดูแลการเช่าแบบครบวงจร ตั้งแต่เตรียมห้อง หาผู้เช่า ไปจนถึงบริหารสัญญา

SENA ระบุว่า RentNex Invest ไม่ได้เกิดจากการนำสต็อกเหลือมาปล่อยเช่า แต่เป็นโมเดลที่พัฒนาขึ้นเพื่อตอบโจทย์นักลงทุนที่ต้องการลดความไม่แน่นอนของรายได้ค่าเช่าและภาระการบริหารทรัพย์สิน

HOMEWAYS เชื่อมทุกเส้นทางที่อยู่อาศัย

ทั้งนี้ RentNex Invest เป็นหนึ่งใน 5 ทางเลือกของ SENA HOMEWAYS ได้แก่ เช่า – ลองอยู่ – เช่าออม/เตรียมพร้อมซื้อ – ซื้อเป็นเจ้าของ – ซื้อลงทุน ครอบคลุมทั้งผู้ต้องการที่อยู่อาศัยและนักลงทุน

SENA มุ่งขยายบทบาทจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สู่ Housing Solution Platform เชื่อมการเช่า การซื้อ การลงทุน และบริการหลังการขายเข้าด้วยกัน โดยมองว่าผู้บริโภคแต่ละคนมี “จังหวะชีวิต” และความพร้อมทางการเงินแตกต่างกัน จึงไม่จำเป็นต้องเดินเข้าสู่การซื้อบ้านและสินเชื่อระยะยาวในรูปแบบเดียวกัน

ผศ.ดร.เกษรา กล่าวว่า เศรษฐกิจไทยยังฟื้นตัวไม่ทั่วถึง แม้มีแนวโน้มขยายตัว แต่ประชาชนจำนวนมากยังไม่รู้สึกถึงรายได้และกำลังซื้อที่ดีขึ้น โดยมีลักษณะการฟื้นตัวแบบ K-Shape ซึ่งส่งผลต่อการใช้จ่ายและตลาดที่อยู่อาศัย

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ SENA ยังไม่เห็นปัจจัยชัดเจนเพียงพอที่จะบอกว่าตลาดฟื้นตัวแล้ว แม้สิ่งที่เห็นได้ชัดคือซัพพลายใหม่ลดลง หลังผู้ประกอบการชะลอเปิดโครงการ ขณะที่การระบายสต็อก โดยเฉพาะบ้านจัดสรร ยังต้องใช้เวลา เนื่องจากราคาต่อยูนิตสูงและกำลังซื้อยังไม่กลับมาเต็มที่