สถานการณ์น้ำท่วมยิ่งเพิ่มแรงกดดันต่อตลาดที่อยู่อาศัยที่อ่อนแออยู่แล้ว
Categories :
Public : 02/10/2026
Screenshot[/caption]
|
• สถานการณ์
น้ำท่วมไม่น่าจะก่อให้เกิดความเสียหายทางกายภาพอย่างมีนัยสำคัญต่อโครงการของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการจัดอันดับเครดิตส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตาม การหยุดชะงักในการเข้าถึงโครงการและการก่อสร้างประกอบกับความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่อ่อนแอลงอาจส่งผลกดดันชั่วคราวต่อยอดขายที่อยู่อาศัย
• ความอ่อนไหวด้านเครดิตโดยทั่วไปอยู่ในระดับต่ำถึงปานกลางโดยมีปัจจัยสนับสนุนจากความเสียหายโดยตรงที่จำกัดและการกระจายตัวทางภูมิศาสตร์หรือความหลากหลายของธุรกิจของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลาย ๆ ราย
• ผลกระทบอาจรุนแรงมากกว่าสำหรับผู้ประกอบการที่มีการกระจุกตัวของโครงการในเกณฑ์สูง รวมทั้งมียอดขายที่อยู่อาศัยที่อ่อนแอ หรือมีสภาพคล่อง
ที่ตึงตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง PF, MK และ KUN ในขณะที่ SA, NOBLE, PS, LALIN, SENA, ORI และ LPN มีความอ่อนไหวในระดับปานกลาง โดยผลกระทบหลักจะมาจากความล่าช้าในการโอนกรรมสิทธิ์ การระบายสินค้าคงเหลือที่ช้าลง หรือข้อจำกัดในการเข้าถึงโครงการ
|
สถานการณ์น้ำท่วมยิ่งเพิ่มแรงกดดันต่อตลาดที่อยู่อาศัยที่อ่อนแออยู่แล้ว
เมื่อวันที่ 30 กันยายน 2569 กรุงเทพมหานคร (กรุงเทพฯ) ประกาศว่า 21 เขตจาก 50 เขตของกรุงเทพฯ ไม่อยู่ในพื้นที่ประสบภัยน้ำท่วมอีกต่อไปหลังจากทั้ง 50 เขตได้ถูกประกาศให้เป็นพื้นที่ประสบภัยน้ำท่วมมาตั้งแต่วันที่ 25 กันยายน 2569 อย่างไรก็ตาม ยังคงมีน้ำท่วมขังในพื้นที่ฝั่งตะวันออกและพื้นที่ลุ่มต่ำของกรุงเทพฯ ซึ่งรวมถึงเขตลาดกระบัง บางกะปิ มีนบุรี และสะพานสูง ส่วนผลกระทบที่มีต่อผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและระยะเวลาของสถานการณ์น้ำท่วมเป็นหลัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริเวณที่น้ำท่วมส่งผลกระทบต่อการเข้าถึงโครงการที่อยู่อาศัยหรือพื้นที่ก่อสร้าง
สถานการณ์น้ำท่วมดังกล่าวยิ่งเพิ่มแรงกดดันต่อตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบที่ซบเซาอยู่แล้ว ทั้งนี้ ข้อมูลจากผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการจัดอันดับเครดิต 21 รายแสดงให้เห็นว่ายอดขายสุทธิ (Net Presales) ของโครงการแนวราบลดลง 16% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้วมาอยู่ที่ประมาณ 5.8 หมื่นล้านบาทในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 ซึ่งสะท้อนถึงอุปสงค์ที่ยังคงอ่อนแออย่างต่อเนื่องโดยยอดขายที่ชะลอตัวมีแนวโน้มที่จะทำให้ระยะเวลาในการระบายสินค้าคงเหลือยืดเยื้อออกไปและจำกัดการรับรู้เงินสด โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ประกอบการที่มีโครงการกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม
ความเสียหายทางกายภาพมีจำกัด แต่การดำเนินงานอาจได้รับผลกระทบ
ความเสียหายทางกายภาพที่มีนัยสำคัญต่อโครงการของผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการจัดอันดับเครดิตส่วนใหญ่ไม่น่าจะเกิดขึ้นเนื่องจากโครงการส่วนใหญ่มีระบบระบายน้ำและมาตรการป้องกันน้ำท่วมที่เหมาะสมซึ่งได้มีการติดตั้งหรือปรับปรุงไว้ตั้งแต่เหตุการณ์น้ำท่วมปี 2554 แต่ผลกระทบที่เกิดขึ้นในระยะใกล้น่าจะเกี่ยวข้องกับการดำเนินงานเป็นหลัก ได้แก่ ข้อจำกัดในการเข้าถึงโครงการ จำนวนลูกค้าเข้าเยี่ยมชมโครงการที่ลดลง การก่อสร้างที่ล่าช้าลง และการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเลื่อนออกไป นอกจากนี้ ความเชื่อมั่นของผู้ซื้ออาจลดลงสำหรับโครงการบ้านแนวราบในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบ เช่น ลาดกระบัง ประเวศ รังสิต และบางพลี อย่างไรก็ตาม แรงกดดันเหล่านี้น่าจะเป็นเพียงชั่วคราวหากระดับน้ำลดลงอย่างรวดเร็ว แต่หากสถานการณ์น้ำท่วมยังคงยืดเยื้อหรือเกิดขึ้นซ้ำก็อาจส่งผลต่อยอดขายและความล่าช้าในการก่อสร้าง
ผลกระทบด้านเครดิตโดยรวมยังอยู่ในระดับที่บริหารจัดการได้ โดยความอ่อนไหวของผู้ประกอบการแต่ละรายมีความแตกต่างกัน
ความเสี่ยงด้านเครดิตจากสถานการณ์น้ำท่วมที่สำคัญคือยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ที่ชะลอตัวลงมากกว่าที่จะเป็นความเสียหายต่ออสังหาริมทรัพย์ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ ทั้งนี้ จำนวนลูกค้าเข้าเยี่ยมชมโครงการที่ลดลง ตลอดจนความล่าช้าในการก่อสร้าง และการเลื่อนการโอนกรรมสิทธิ์อาจส่งผลให้กระแสเงินสดจากการดำเนินงานของผู้ประกอบการอ่อนตัวลงชั่วคราว รวมถึงส่งผลให้ระดับสินค้าคงเหลือสูงขึ้นและเพิ่มความต้องการเงินทุนหมุนเวียนมากขึ้น สำหรับผู้ประกอบการที่ได้รับการจัดอันดับเครดิตซึ่งมีพอร์ตโครงการขนาดใหญ่และกระจายตัวรวมถึงมีสภาพคล่องที่แข็งแกร่งนั้นคาดว่าจะสามารถรองรับและควบคุมผลกระทบดังกล่าวได้ อย่างไรก็ตาม ความอ่อนไหวจะสูงขึ้นสำหรับผู้ประกอบการที่มีการกระจุกตัวของโครงการในพื้นที่ได้รับผลกระทบและมีสภาพคล่องทางการเงินที่อ่อนแอ เช่น PF, MK และ KUN ในขณะที่ SA, NOBLE, PS, LALIN, SENA, ORI และ LPN มีความอ่อนไหวในระดับปานกลางโดยผลกระทบหลักได้แก่ความล่าช้าในการโอนกรรมสิทธิ์ การระบายสินค้าคงเหลือที่ช้าลง หรือข้อจำกัดในการเข้าถึงโครงการ โดยที่ความเสี่ยงอาจเพิ่มสูงขึ้นหากสถานการณ์น้ำท่วมมีความยืดเยื้อหรือขยายวงกว้างมากขึ้น
ความเสี่ยงจากสถานการณ์น้ำท่วมของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ได้รับการจัดอันดับเครดิต
|
ผู้ประกอบการ |
อันดับเครดิต/แนวโน้มอันดับเครดิต |
ผลกระทบจากสถานการณ์น้ำท่วม |
|
ANAN |
BB/Stable |
ไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมได้รับผลกระทบ มีเพียงโครงการแนวราบ 2 แห่งในพื้นที่บางนาที่ได้รับผลกระทบซึ่งคิดเป็นประมาณ 5% ของมูลค่าโครงการคงเหลือทั้งหมด ทั้งนี้ ยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบอาจชะลอตัวลงชั่วคราว |
|
AP |
A/Stable |
ไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมได้รับผลกระทบ ทั้งนี้ จากโครงการแนวราบที่สำรวจทั้งหมด 246 โครงการ พบว่า 22 โครงการประสบปัญหาน้ำท่วม โดย 5 โครงการมีระดับน้ำต่ำกว่า 10 ซม. 13 โครงการมีระดับน้ำอยู่ที่ 10-30 ซม. แต่ยังไม่ไหลเข้าภายในบ้าน และ 4 โครงการมีระดับน้ำสูงกว่า 30 ซม. และมีน้ำไหลเข้าภายในบ้าน ทั้งนี้ โครงการที่ได้รับผลกระทบรุนแรงที่สุด 4 โครงการซึ่งทั้งหมดตั้งอยู่ในซอยกิ่งแก้ว 37 นั้นได้ขายหมดแล้ว |
|
ASW |
BBB/Stable |
ข้อมูลภายในล่าสุดที่มีอยู่ในปัจจุบันระบุว่ายังไม่พบผลกระทบโดยตรงที่ได้รับการยืนยัน โดยความเสี่ยงส่วนใหญ่เป็นผลกระทบในทางอ้อมซึ่งเกิดจากการเดินทางและการเข้าถึงพื้นที่ที่หยุดชะงัก ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่อ่อนแอลง และความเป็นไปได้ที่การโอนกรรมสิทธิ์จะล่าช้า |
|
FPT |
A/Stable |
ยังไม่พบความเสียหายที่มีนัยสำคัญในภาพรวมของพอร์ตโครงการ ทั้งนี้ น้ำท่วมอาจส่งผลกระทบต่อการเข้าถึงโครงการรวมทั้งทำให้ยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบล่าช้าออกไป ในขณะที่การกระจายการลงทุนในสินทรัพย์หลายประเภท ได้แก่ ที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม และอุตสาหกรรม/โลจิสติกส์น่าจะช่วยลดผลกระทบโดยรวมได้ |
|
KUN |
B+/Negative |
ข้อจำกัดในการเข้าถึงโครงการในพื้นที่รังสิตอาจส่งผลให้ความเชื่อมั่นของลูกค้าลดลงรวมทั้งทำให้ยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ล่าช้าออกไป |
|
LALIN |
BBB-/Stable |
น้ำท่วมอาจส่งผลกระทบต่อการเข้าถึงโครงการรวมทั้งทำให้ยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบล่าช้าออกไป |
|
LH |
A/Stable |
ข้อมูลล่าสุดที่มีอยู่ในปัจจุบันระบุว่ายังไม่พบความเสียหายในโครงการที่ได้รับการยืนยัน อย่างไรก็ตาม น้ำท่วมอาจส่งผลกระทบต่อการเข้าถึงโครงการรวมทั้งทำให้ยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบล่าช้าออกไป |
|
LPN |
BBB-/Negative |
น้ำท่วมส่งผลกระทบต่อการเข้าถึงโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการบางแห่งแต่ยังไม่พบความเสียหายทางกายภาพ ทั้งนี้ โครงการในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบทางฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง |
|
MK |
BB-/Stable |
น้ำท่วมอาจส่งผลให้การระบายสินค้าคงเหลือของโครงการในพื้นที่บางนาชะลอตัวลง โดยโครงการดังกล่าวคิดเป็นประมาณ 30% ของมูลค่าโครงการทั้งหมดที่เหลืออยู่ ในขณะที่นิคมอุตสาหกรรมในพื้นที่สมุทรปราการและ บางปะกงยังสามารถเข้าถึงได้และยังไม่มีรายงานน้ำท่วมภายในโครงการ |
|
NOBLE |
BBB-/Stable |
น้ำท่วมอาจส่งผลให้ยอดขายชะลอตัวและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการล่าช้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่กรุงเทพกรีฑา ดอนเมือง และบางนาซึ่งคิดเป็นประมาณ 20% ของมูลค่าโครงการทั้งหมดที่เหลืออยู่ |
|
ORI (รวม BRI) |
BBB/Stable |
พบความเสียหายทางกายภาพของโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการในวงจำกัด ทั้งนี้ น้ำท่วมอาจส่งผลให้การโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยล่าช้ากว่ากำหนด |
|
PF |
C/AlertNegative |
น้ำท่วมอาจส่งผลให้การโอนกรรมสิทธิ์และการระบายสินค้าคงเหลือล่าช้าออกไปมากขึ้น เมื่อพิจารณาจากผลการดำเนินงานของธุรกิจที่อยู่อาศัยที่อ่อนแอและสภาพคล่องที่ตึงตัวของ PF แล้ว ความล่าช้าในการรับชำระเงินเพียงช่วงสั้น ๆ ก็อาจส่งผลกระทบได้มากกว่าบริษัทอื่น |
|
PRIN |
BB+/Stable |
โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการได้รับความเสียหายจากน้ำท่วมในวงจำกัด แต่ความระมัดระวังของผู้ซื้ออาจส่งผลให้การโอนกรรมสิทธิ์ล่าช้าออกไป |
|
PS |
BBB+/Negative |
น้ำท่วมอาจส่งผลกระทบต่อการเข้าถึงโครงการรวมทั้งทำให้ยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบชะลอตัวลง อย่างไรก็ตาม ยังไม่พบความเสียหายที่มีนัยสำคัญต่อพอร์ตโครงการโดยรวม |
|
QH |
BBB+/Stable |
มีเพียงไม่กี่โครงการที่ได้รับผลกระทบ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อในกลุ่มรายได้สูงและปานกลางอาจชะลอการตัดสินใจซื้อซึ่งอาจส่งผลกระทบในทางอ้อมต่อยอดขายและการระบายสินค้าคงเหลือ |
|
SA |
BB/Negative |
ยังไม่มีการยืนยันผลกระทบโดยตรงต่อโครงการจากข้อมูลล่าสุดที่มีอยู่ในปัจจุบัน |
|
SC |
BBB+/Stable |
ยังไม่มีการยืนยันความเสียหายโดยตรงต่อโครงการจากข้อมูลล่าสุดที่มีอยู่ในปัจจุบัน ทั้งนี้ การกระจายธุรกิจช่วยรองรับผลกระทบต่อผลกำไรโดยรวมของบริษัทได้ส่วนนึง |
|
SENA |
BBB-/Negative |
น้ำท่วมอาจส่งผลกระทบต่อการเข้าถึงโครงการรวมทั้งทำให้ยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบชะลอตัวลงแม้ว่าจะยังไม่พบความเสียหายที่มีนัยสำคัญต่อพอร์ตโครงการโดยรวม |
|
SIRI |
BBB+/Stable |
มีเพียง 2 โครงการที่ได้รับผลกระทบโดยตรง โดยโครงการหนึ่งโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้นทั้งหมดแล้ว ในขณะที่อีกโครงการอาจเผชิญกับความล่าช้า ความเสี่ยงหลักอยู่ที่การเข้าถึงโครงการที่หยุดชะงัก อย่างไรก็ตาม การกระจายตัวของพอร์ตโครงการน่าจะช่วยลดผลกระทบโดยรวมได้ |
|
SPALI |
A/Stable |
ประมาณ 15% ของมูลค่าโครงการทั้งหมดที่เหลืออยู่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม โดยการเข้าถึงโครงการบางแห่งอาจได้รับผลกระทบ ในขณะที่ยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ของบางโครงการอาจชะลอตัวลง โดยเฉพาะโครงการศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ ซึ่งอาจส่งผลให้การโอนกรรมสิทธิ์บางส่วนเลื่อนจาก ไตรมาส 3/2569 ไปเป็นไตรมาส 4/2569 |
|
UV |
BBB+/Stable |
โครงการที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่มีความเสี่ยงจากพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมในปัจจุบันค่อนข้างจำกัดและยังไม่พบความเสียหายที่มีนัยสำคัญต่อพอร์ตโครงการโดยรวม โดยผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นส่วนใหญ่เป็นเพียงการหยุดชะงักชั่วคราวในการเข้าถึงโครงการรวมถึงความล่าช้าของยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งนี้ ธุรกิจพลังงานช่วยรองรับผลกระทบที่มีต่อผลกำไรจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อ่อนแอลงได้อย่างมีนัยสำคัญ |
ผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ได้รับการจัดอันดับเครดิตโดยทริสเรทติ้ง
(ณ วันที่ 1 ตุลาคม 2569)
|
ลำดับ |
บริษัท |
ชื่อย่อ |
อันดับเครดิต |
แนวโน้ม อันดับเครดิต |
|
1.
|
บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) |
ANAN |
BB |
Stable |
|
2.
|
บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) |
AP |
A |
Stable |
|
3.
|
บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) |
ASW |
BBB |
Stable |
|
4.
|
บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) |
BRI |
BBB- |
Stable |
|
5.
|
บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) |
FPT |
A |
Stable |
|
6.
|
บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด (มหาชน) |
KUN |
B+ |
Negative |
|
7.
|
บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) |
LALIN |
BBB- |
Stable |
|
8.
|
บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) |
LH |
A |
Stable |
|
9.
|
บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) |
LPN |
BBB- |
Negative |
|
10.
|
บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) |
MK |
BB- |
Stable |
|
11.
|
บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) |
NOBLE |
BBB- |
Stable |
|
12.
|
บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) |
ORI |
BBB |
Stable |
|
13.
|
บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) |
PF |
C |
Alert Negative |
|
14.
|
บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) |
PRIN |
BB+ |
Stable |
|
15.
|
บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) |
PS |
BBB+ |
Negative |
|
16.
|
บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) |
QH |
BBB+ |
Stable |
|
17.
|
บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) |
SA |
BB |
Negative |
|
18.
|
บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) |
SC |
BBB+ |
Stable |
|
19.
|
บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) |
SENA |
BBB- |
Negative |
|
20.
|
บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) |
SIRI |
BBB+ |
Stable |
|
21.
|
บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) |
SPALI |
A |
Stable |
|
22.
|
บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) |
UV |
BBB+ |
Stable |
